Simulador de Mais-Valias Imobiliárias

Calcule a mais-valia tributável na venda de um imóvel e o impacto do reinvestimento.

Cálculo da mais-valia

Valor de Aquisição

€

Ano de aquisição

Mês de aquisição

Valor de VendaValor de realização — o preço pelo qual vendeu o imóvel.

€

Ano de venda

Mês de venda

Coeficiente de desvalorização da moedaSugerido automaticamente a partir do ano de aquisição e de venda (tabela da Portaria mais recente, ou 1 se faltarem menos de 24 meses entre aquisição e venda). Pode ajustar manualmente.

Teve despesas e encargos (obras, IMT, Imposto do Selo, outros)?Obras de valorização comprovadas dos últimos 12 anos, IMT e despesas de escritura pagas na aquisição, comissão de imobiliária na venda, certificado energético, entre outras despesas dedutíveis devidamente faturadas.

A venda foi feita ao Estado, Regiões Autónomas, entidades públicas empresariais na área da habitação ou autarquias locais?

O imóvel era a sua habitação própria e permanente ou segunda habitação?

Pretende reinvestir o valor de realização noutra habitação própria e permanente?Reinvestimento até 24 meses antes ou 36 meses depois da venda, numa nova habitação própria e permanente, dá direito a isenção total ou parcial (art. 10º, n.º 5 do CIRS).

Tem declaração fiscal conjunta?Casados ou unidos de facto com tributação conjunta aplicam o quociente conjugal: o rendimento coletável é dividido por 2 para determinar a taxa, e a coleta final é depois duplicada.

Rendimento Anual Coletável para IRS (sem a mais-valia)Rendimento coletável bruto do agregado, sem contar com esta mais-valia, usado para determinar o escalão de IRS aplicável.

€

Preencha os dados para calcular a mais-valia estimada.

Simulação meramente indicativa, baseada em pressupostos simplificados. Não dispensa a análise detalhada das condições de crédito pelas instituições financeiras nem constitui proposta contratual. Para uma análise personalizada, fale com a C&Q Finanças.

Perguntas frequentes

A mais-valia imobiliária corresponde ao lucro obtido com a venda de um imóvel — a diferença entre o valor de venda e o valor de aquisição, ajustado pelo coeficiente de desvalorização da moeda e pelas despesas dedutíveis.

O imposto aplica-se sempre que há lucro na venda. 50% desse lucro é somado aos restantes rendimentos do agregado e tributado em sede de IRS (englobamento obrigatório), salvo isenção aplicável.

Sim, se o imóvel foi adquirido antes de 1 de janeiro de 1989, ou se era a sua habitação própria e permanente há pelo menos 12 meses e reinvestiu o valor de realização numa nova habitação própria e permanente, entre 24 meses antes e 36 meses depois da venda. A isenção é proporcional ao valor reinvestido. Na venda de uma segunda habitação não há, em regra, direito a esta isenção.

Obras de valorização dos últimos 12 anos, IMT e Imposto do Selo pagos na aquisição, registo predial, escritura, comissões de imobiliária e certificado energético, desde que comprovados por fatura em nome do vendedor.

As mais-valias imobiliárias são declaradas no Anexo G da declaração de IRS. Imóveis adquiridos antes de 1989 são declarados no Anexo G1, relativo às transações isentas.