Muitos proprietários continuam a pagar prestações mais elevadas do que seria necessário, simplesmente por nunca terem avaliado se vale a pena transferir o seu crédito habitação para outra instituição.
Quando pode compensar
A transferência de crédito tende a compensar quando:
- O spread do seu crédito atual é significativamente superior ao praticado no mercado para perfis semelhantes;
- Ainda existe um prazo remanescente considerável (quanto mais anos restam, maior o impacto da poupança acumulada);
- O capital em dívida é suficientemente elevado para que a diferença de taxa se traduza numa poupança relevante.
Custos a considerar
A transferência não é gratuita. É importante somar todos os custos antes de decidir:
- Comissão de transferência cobrada pelo banco de origem (com limites legais);
- Despesas de registo e eventual escritura;
- Imposto do Selo sobre o novo crédito, quando aplicável;
- Custos de avaliação do imóvel pela nova instituição.
Como calcular a poupança real
A forma correta de avaliar a transferência não é apenas comparar a prestação mensal, mas sim o total pago até ao fim do contrato, incluindo todos os custos da transferência. Só assim se sabe se a poupança é real ou apenas aparente.
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