O crédito construção é uma das soluções de financiamento menos conhecidas, mas essencial para quem pretende construir ou remodelar significativamente uma casa.
O que distingue o crédito construção
Ao contrário do crédito habitação tradicional, em que o capital é entregue de uma só vez na escritura, no crédito construção o montante é disponibilizado em fases, à medida que a obra avança.
Como funcionam as libertações
O processo segue, em geral, estes passos:
- Definição do plano de obra: orçamento, memória descritiva e cronograma são apresentados ao banco.
- Calendário de libertações: o banco define, junto com o cliente, em que fases da obra serão libertadas parcelas do capital (por exemplo: fundações, estrutura, telhado, acabamentos).
- Fiscalização: antes de cada libertação, um técnico (interno ou externo ao banco) visita a obra para confirmar que o avanço corresponde ao previsto.
- Libertação do capital: confirmado o avanço, a parcela correspondente é disponibilizada para pagamento aos empreiteiros e fornecedores.
Durante o período de construção, paga-se normalmente apenas juros sobre o capital já libertado, o que reduz o encargo mensal enquanto a obra está em curso.
Transição para crédito habitação
Concluída a obra e emitida a licença de utilização, o crédito construção transita habitualmente para um crédito habitação convencional, com prestações de capital e juros sobre o valor total financiado.
Apoio especializado
Estruturar corretamente o plano de libertações evita atrasos no pagamento a empreiteiros e problemas de tesouraria durante a obra. A C&Q Finanças acompanha todo este processo, da análise inicial à transição final.